Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Spanje?

Bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (ITP), waarvan het tarief door de Comunidad Valenciana wordt vastgesteld. Bij nieuwbouw betaalt u in plaats daarvan 10% btw (IVA) plus zegelrecht (AJD). Daarbovenop komen notaris, inschrijving in het eigendomsregister en eventueel een advocaat. Voor een eerste inschatting wordt vaak gerekend met zo’n 10 tot 14% bovenop de koopprijs; voor een concrete woning rekent Frank het exact voor u uit.

Mag ik als Nederlander of Belg zomaar een huis kopen in Spanje?

Ja. Als EU-burger mag u in Spanje vrij een woning kopen, ook als u er niet woont. U heeft wel een NIE-nummer nodig, en als eigenaar die er niet woont betaalt u jaarlijks belasting in Spanje over de woning.

Wat doet een aankoopmakelaar in Spanje precies?

In Spanje werkt de verkopende makelaar voor de verkoper. Een aankoopmakelaar vertegenwoordigt alleen de koper: hij zoekt, ook buiten de portalen, controleert de bouwkundige staat en de papieren, onderhandelt over de prijs en begeleidt u tot en met de notaris. Frank is ingeschreven bij APEI onder nummer 3465.

Welk deel van de Costa Blanca past bij mij?

Dat hangt af van wat u zoekt. Moraira voor een dorp zonder hoogbouw met zeezicht vanaf de heuvels; Jávea voor drie kernen en het hele jaar leven; Benissa voor ruimte en rust aan de kust; Benitachell voor de kliffen; Jalón voor wijngaarden en meer huis voor uw geld. Op de pagina van elk gebied staat wat er nu te koop is.

Een huis kopen aan de Costa Blanca

Het noorden van de Costa Blanca — de Marina Alta, in de provincie Alicante — is het deel van de Spaanse kust waar de meeste Nederlanders en Belgen een tweede of vaste woning zoeken. Rond Moraira en Jávea liggen kustplaatsen, calas en dorpen in de heuvels die elk iets anders bieden.

Frank van Pel is Nederlandstalig aankoopmakelaar in dit gebied. Hieronder: de gebieden waar hij werkt, hoe een aankoop in Spanje verloopt, wat het kost, en wat er nu te koop staat.

De gebieden

Moraira10 woningen te koop Jávea1 woning te koop Benissa2 woningen te koop Benitachell2 woningen te koop Jalón1 woning te koop

Zo verloopt een aankoop in Spanje

NIE-nummer en Spaanse bankrekening
Zonder NIE (het fiscale nummer voor buitenlanders) kunt u in Spanje geen woning kopen. Een Spaanse rekening is in de praktijk ook nodig, voor de betaling bij de notaris en daarna voor de vaste lasten.
Zoeken, bezichtigen en controleren
Vóór er een bod ligt: de bouwkundige staat, de vergunningen, het kadaster (catastro) en het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Hier zitten de verrassingen die u na de koop niet meer wilt vinden.
Onderhandelen en reserveren
Is de prijs rond, dan wordt de woning vaak met een kleine aanbetaling gereserveerd, zodat ze van de markt gaat terwijl de laatste controles lopen.
Koopovereenkomst (contrato de arras)
De voorlopige koopakte, met meestal een aanbetaling van rond de tien procent. Trekt de koper zich terug, dan verliest hij die; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij het dubbele terug.
Notaris en inschrijving
De koop wordt bij de notaris getekend (escritura) en daarna ingeschreven in het eigendomsregister. Pas met die inschrijving bent u tegenover iedereen eigenaar.

Net binnen

Te koop

Moraira

Villa|Mediterraan Ibiza|FR-1030

Residential Portet Vila – 3 Exclusieve villa's in El Portet, Moraira

Exclusief wonen in het prestigieuze El Portet, Moraira

Slaapk.4

Badk.6

Gebouwd500 m²

Luxe·Zeezicht·Infinity pool

Prijs op aanvraag

Te koop

Moraira

Villa|Mediterraan Ibiza-style|FR-1026

Moderne nieuwbouwvilla met Ibiza-stijl in Benimeit, Moraira

In de geliefde wijk Benimeit in Moraira wordt deze prachtige nieuwbouwvilla gerealiseerd. Een moderne woning met een uitgesproken Ibiza-stijl, royale leefruimtes en volop mogelijkheden om optimaal van het mediterrane buitenleven te genieten.

Slaapk.4

Badk.3

Gebouwd235 m²

Luxe·Zwembad·Terras

€ 1.500.000

Te koop

Moraira

Villa|Mediterraan, Ibiza-style|FR-1025

Nieuwbouwvilla in Moraira – moderne luxe aan de Costa Blanca

In het geliefde Moraira, aan de Costa Blanca, wordt deze prachtige nieuwbouwvilla gerealiseerd. Een eigentijdse woning in Ibiza-stijl, waar moderne architectuur, comfort en het mediterrane buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen.

Slaapk.4

Badk.3

Gebouwd271 m²

Luxe·Zwembad·Terras

€ 1.800.000

Te koop

Moraira

Villa|Modern, Mediterraan|FR-1024

Hedendaagse villa met zeezicht in Moraira

In de geliefde wijk Benimeit in Moraira wordt deze prachtige nieuwbouwvilla gerealiseerd. Een moderne mediterrane woning waarin comfort, ruimte en een ontspannen levensstijl samenkomen, met als extra troef een mooi uitzicht richting de Middellandse Zee.

Slaapk.4

Badk.3

Gebouwd253 m²

Zeezicht·Luxe·Zwembad

€ 1.800.000

Te koop

Jalon

Villa|Modern, Mediterraan|FR-1023

Mediterrane villa met zwembad en volop privacy in Jalón

In het geliefde Jalón, midden in het prachtige landschap van de Marina Alta, vinden we deze sfeervolle mediterrane villa waar comfort, privacy en het buitenleven perfect samenkomen.

Slaapk.3

Badk.4

Gebouwd367 m²

Luxe·Zwembad·Terras

€ 960.000

Te koop

Alcalalí, la Marina Alta, Alacant / Alicante, Valencian Community, Spain

Villa|Modern, Mediterraan|FR-1021

Mediterrane villa in Alcalalí – ruimte, comfort en vrijheid in afwerking

Slaapk.3

Badk.3

Gebouwd264 m²

Luxe·Garage·Zwembad

€ 895.000

Bekijk alle woningen

Veelgestelde vragen

Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Spanje?: Bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (ITP), waarvan het tarief door de Comunidad Valenciana wordt vastgesteld. Bij nieuwbouw betaalt u in plaats daarvan 10% btw (IVA) plus zegelrecht (AJD). Daarbovenop komen notaris, inschrijving in het eigendomsregister en eventueel een advocaat. Voor een eerste inschatting wordt vaak gerekend met zo’n 10 tot 14% bovenop de koopprijs; voor een concrete woning rekent Frank het exact voor u uit.
Mag ik als Nederlander of Belg zomaar een huis kopen in Spanje?: Ja. Als EU-burger mag u in Spanje vrij een woning kopen, ook als u er niet woont. U heeft wel een NIE-nummer nodig, en als eigenaar die er niet woont betaalt u jaarlijks belasting in Spanje over de woning.
Wat doet een aankoopmakelaar in Spanje precies?: In Spanje werkt de verkopende makelaar voor de verkoper. Een aankoopmakelaar vertegenwoordigt alleen de koper: hij zoekt, ook buiten de portalen, controleert de bouwkundige staat en de papieren, onderhandelt over de prijs en begeleidt u tot en met de notaris. Frank is ingeschreven bij APEI onder nummer 3465.
Welk deel van de Costa Blanca past bij mij?: Dat hangt af van wat u zoekt. Moraira voor een dorp zonder hoogbouw met zeezicht vanaf de heuvels; Jávea voor drie kernen en het hele jaar leven; Benissa voor ruimte en rust aan de kust; Benitachell voor de kliffen; Jalón voor wijngaarden en meer huis voor uw geld. Op de pagina van elk gebied staat wat er nu te koop is.

Contact

Op zoek naar een huis aan de Costa Blanca?

Vertel wat u zoekt. Als aankoopmakelaar vertegenwoordig ik u — en alleen u.

Een huis kopen aan de Costa Blanca

De gebieden

Zo verloopt een aankoop in Spanje

NIE-nummer en Spaanse bankrekening

Zoeken, bezichtigen en controleren

Onderhandelen en reserveren

Koopovereenkomst (contrato de arras)

Notaris en inschrijving

Net binnen

Residential Portet Vila – 3 Exclusieve villa's in El Portet, Moraira

Moderne nieuwbouwvilla met Ibiza-stijl in Benimeit, Moraira

Nieuwbouwvilla in Moraira – moderne luxe aan de Costa Blanca

Hedendaagse villa met zeezicht in Moraira

Mediterrane villa met zwembad en volop privacy in Jalón

Mediterrane villa in Alcalalí – ruimte, comfort en vrijheid in afwerking

Veelgestelde vragen

Op zoek naar een huis aan de Costa Blanca?